Kamis, 05 Maret 2020

Tips Pemeliharaan dan Tinjauan Lift

Pemeliharaan dan Tinjauan Lift - Di setiap bangunan komersial, transportasi vertikal mewakili investasi keuangan yang penting, sebanyak ratusan ribu dolar hanya untuk bangunan berukuran sedang. Dengan aset yang berharga ini, adalah bisnis yang baik untuk memiliki program yang terdefinisi dengan baik untuk memastikan pemeliharaan elevator yang benar. Sementara artikel ini berfokus pada pemeliharaan elevator, banyak informasi umum berlaku untuk eskalator juga.

Lift adalah sistem yang sangat kompleks dengan ratusan bagian yang harus dirawat. Salah satu fungsi perawatan adalah memastikan operasi berlanjut dengan mencegah keausan dan kerusakan berlebihan. Dalam sistem yang serumit sistem elevator modern, aspek pemeliharaan yang lebih penting adalah memastikan bahwa peralatan terus berkinerja seperti yang awalnya dirancang. Ini hanya dapat dicapai oleh teknisi yang berkualifikasi dan terlatih menggunakan peralatan dan alat yang benar.

Komponen-komponen sistem elevator yang memerlukan perawatan rutin dapat dikategorikan berdasarkan lokasinya: di ruang mesin, jalur hoist, atau mobil. (Catatan: Persyaratan perawatan khusus untuk elevator hidrolik atau traksi tidak dibahas dalam artikel ini.)



Ruang Mesin Lift
Ruang mesin lift adalah jantung dari sistem lift. Ini berisi mesin pengangkat elevator, genset motor atau catu daya solid-state, dan peralatan kontrol. Peralatan kontrol adalah bagian penting dari mekanisme operasi total yang mempercepat, melambat, dan meratakan mobil di setiap lantai. Sebagian besar perawatan rutin dilakukan di ruang mesin. Ini termasuk servis rutin motor, generator, sakelar, kontak, rem, dan kontrol.

Hoistway
Hoistway berisi rel panduan tempat mobil elevator dan penyeimbang berjalan; pintu koridor, gantungan baju, kunci pintu, dan mekanisme operasi; sakelar dan perangkat operasi dan keselamatan lainnya; dan ruang untuk kabel dan peralatan lainnya. Peralatan di dalam jalur hoist yang membutuhkan perawatan termasuk penyangga, gantungan dan kunci pintu koridor, sakelar, dan perangkat keselamatan. Sebagian besar pemeliharaan komponen-komponen ini harus dilakukan dari dalam hoistway dan di luar gerbong lift. Lubang hoistway menampung mobil dan penyangga penyeimbang, katrol kabel dan perangkat penegang, dan sakelar batas. Overhead jalur hoist dapat berisi mekanisme gubernur kecepatan berlebih dan membatasi sakelar dengan ruang untuk keselamatan personel di bagian atas gerbong lift.

Hoistway adalah tempat yang berbahaya untuk bekerja. Untuk keselamatan, hanya personel yang berkualifikasi yang harus melakukan perawatan dan perbaikan lift.

Lift Mobil
Dengan beberapa pengecualian, gerbong lift adalah struktur yang tahan api dan berventilasi baik. Persyaratan perawatan untuk mobil elevator termasuk peralatan servis pintu servis dan peralatan ventilasi di bagian atas mobil dan peralatan keselamatan di bagian bawah. Pekerjaan ini juga harus dilakukan dari dalam hoistway.

Lantai di gerbong lift membutuhkan pembersihan dan servis setiap hari, dan harus diganti lebih sering daripada lantai lain karena jumlah lalu lintas. Saat mengganti lantai, gunakan bahan nonslip dan solusi yang tidak mudah terbakar untuk merapikan atau membersihkan kabin. Lantai, bersama dengan perawatan interior mobil, biasanya menjadi tanggung jawab pemilik properti.

Daftar Periksa Pemeliharaan Lift rutin
Untuk mempertahankan pengoperasian lift yang benar, periksa dan koreksi:

Waktu merespon
Waktu perjalanan antar lantai
Penyamarataan
Operasi pintu
Mulai dan berhenti
Lampu hall dan panggilan dan indikator lantai

Untuk memelihara sistem pendukung elevator, periksa dan perbaiki:

Penerangan darurat dan alarm
Perangkat komunikasi (misalnya, interkom atau telepon)
Untuk menjaga kondisi fisik lift:

Menjaga kebersihan
Periksa dan perbaiki kerusakan interior
Periksa papan nama dan perbaiki bila perlu
Ulasan Sistem Lift
Tinjauan berkala sistem lift penting untuk memeriksa apakah sistem dirawat dengan baik dan juga menemukan komponen yang merupakan kandidat untuk modernisasi. Perawatan yang tepat saja tidak cukup. Tinjauan sistem elevator dapat dilakukan oleh personel in-house atau oleh profesional elevator dan harus dilakukan lebih sering daripada pemeliharaan atau inspeksi. Daftar periksa berikut menguraikan area yang harus diperiksa selama tinjauan sistem lift manajer properti:

Operasi: Apakah layanan lift tampaknya memadai untuk muatan lalu lintas penumpang harian?
Kepuasan penumpang: Apakah orang mengkritik layanan lift? Apakah mereka mengeluh tentang peralatan menunggu, berjejal, atau tidak berfungsi?
Rata-rata waktu tunggu lift:
25 detik atau kurang = peringkat sangat baik
26 hingga 30 detik = peringkat bagus
31 hingga 35 detik = peringkat wajar
lebih dari 35 detik = peringkat buruk
Callback pemeliharaan elevator: Apakah mereka dalam standar industri dua lift per tahun?
Kinerja: Apakah operasi lift saat ini dibandingkan dengan spesifikasi kinerja ketika peralatan baru? Pernahkah inspektur asuransi, kontraktor pemeliharaan, atau pemerintah merekomendasikan perbaikan atau penyesuaian?
Fitur keamanan: Apakah bel alarm darurat dan interkom atau telepon beroperasi? Jika ada sistem penerangan darurat, apakah itu beroperasi selama shutdown yang disimulasikan?
Perlengkapan: Apakah lampu panggilan hall dan elevator dan indikator lantai berfungsi dengan benar? Apakah lampu overhead dan sistem ventilasi berfungsi?
Pintu: Saat berhenti, apakah pintu beroperasi dengan berisik? Apakah penumpang terbentur oleh pintu?
Mulai dan berhenti: Apakah elevator ragu di lantai terlalu lama setelah tombol ditekan? Apakah mereka mulai dan berhenti tiba-tiba atau tidak nyaman?
Leveling: Apakah mobil sejajar dengan lantai di setiap pemberhentian sehingga penumpang tidak akan tersandung?
Ride: Apakah Anda mendengar derit dan goresan atau merasakan getaran saat elevator berjalan? Apakah mereka merasa tidak seimbang?
Waktu berlari: Apakah elevator yang dikelompokkan dalam bank yang sama tampak beroperasi pada kecepatan yang berbeda selama putaran yang sebanding?
Ulasan Kinerja Lift
Kinerja dan pemeliharaan elevator berjalan beriringan. Perawatan atau kinerja yang buruk ditunjukkan dengan meningkatnya waktu operasi lift dan / atau lantai lift ke lantai. Secara berkala, manajer properti harus menentukan waktu fungsi lift dan membandingkannya dengan spesifikasi pabrikan untuk mengevaluasi kinerja sistem secara keseluruhan.

Periksa kinerja lift dengan menaiki lift. Berkonsentrasilah pada suara dengan secara bergantian menutup mata Anda dan menutupi telinga Anda untuk mengintensifkan apa yang Anda lihat, dengar, dan rasakan. Dengarkan komentar orang yang menggunakan lift.

Operasi yang umumnya diatur waktunya dan diperiksa meliputi:

Waktu dari lantai ke lantai: Waktu yang dibutuhkan untuk melakukan lari satu lantai. Diukur sejak pintu hoistway mulai menutup di satu lantai sampai sepenuhnya terbuka di lantai berikutnya.
Waktu kinerja: Diukur sejak pintu mulai ditutup di satu lantai sampai cukup terbuka untuk memungkinkan pertukaran penumpang di lantai berikutnya.
Waktu mulai mobil: Diukur mulai saat pintu ditutup hingga lift benar-benar bergerak.
Waktu rem-ke-rem: Diukur dari saat mobil dinyalakan sampai berhenti pada putaran satu lantai.
Waktu buka pintu: Diukur dari waktu pintu mulai terbuka sampai terbuka penuh.
Waktu tinggal pintu: Lama waktu pintu tetap terbuka penuh oleh panggilan mobil atau aula tanpa terpengaruh oleh fitur pembatalan.
Tes di atas harus dilakukan di dekat halte lantai tengah. Pengukuran harus dilakukan di kedua arah dan rata-rata.

Konsultan Transportasi Vertikal
Perusahaan pemeliharaan lift atau produsen peralatan yang asli dapat mengatasi ketidakpastian tentang peralatan elevator yang ada dan kebutuhan akan modernisasi. Perusahaan-perusahaan ini harus dapat menganalisis lalu lintas dan layanan lift gedung untuk memastikan kemampuan peralatan lift yang ada.

Konsultan transportasi vertikal harus melakukan studi lalu lintas untuk mengumpulkan data penting tentang penggunaan dan kinerja elevator selama periode yang dipilih sebelumnya. Sebuah studi lalu lintas memberikan perincian lalu lintas dan analisis kinerja lift, yang menunjukkan apakah sistem beroperasi hingga spesifikasi aslinya, pertanda pemeliharaan yang tepat atau jika tingkat kinerja telah tergelincir.

Selain itu, konsultan transportasi vertikal harus merekomendasikan komponen lift mana yang perlu dimodernisasi dan mana yang dapat dipertahankan. Beberapa perusahaan dapat mengumpulkan data dari studi lalu lintas dan membuat simulasi komputer gedung. Dengan menggunakan model ini, mereka dapat menunjukkan efek dari berbagai skema modernisasi. Dengan menunjukkan jenis peningkatan layanan di muka, mereka dapat membantu menentukan keputusan terbaik untuk bangunan tertentu. Konsultan transportasi vertikal juga dapat membantu menyiapkan dokumen penawaran begitu pendekatan modernisasi diputuskan.

www.RentalSewaAlatBerat.com

Rental Sewa Alat Berat

Author & Editor

Selamat Datang, Bila Anda Membutuhkan Jasa Kami, Segera Hubungi Kami Di 0813 1668 1686.